{"id":2624,"date":"2015-03-15T08:00:53","date_gmt":"2015-03-15T06:00:53","guid":{"rendered":"http:\/\/examensrelevant.de\/?p=2624"},"modified":"2018-12-14T02:26:50","modified_gmt":"2018-12-14T01:26:50","slug":"grundlagenwissen-die-mietsicherheit-vgl-broxwalker-besonderes-schuldrecht-36-auflage-2012-rn-56-59","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/grundlagenwissen-die-mietsicherheit-vgl-broxwalker-besonderes-schuldrecht-36-auflage-2012-rn-56-59\/","title":{"rendered":"Pr\u00fcfungswissen: Die Mietsicherheit (vgl. Brox\/Walker, Besonderes Schuldrecht, 36. Auflage 2012, Rn. 56-59)"},"content":{"rendered":"

Hinweis:<\/strong> Einf\u00fchrung zu der Entscheidungsbesprechung: Kautionshaftung des Grundst\u00fcckserwerbers in der Zwangsversteigerung auch bei Insolvenz des Voreigent\u00fcmers und nicht insolvenzfester Anlage der Mietkaution (vgl. BGH WM 2012, 819<\/a>) (BGH; Urteil vom 07.03.2012 – XII ZR 13\/10<\/a>). Die Entscheidungsbesprechung wird heute mittag ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

\u00a0Damit im Einzelfall gegen\u00fcber dem geschilderten Sicherungsinteresse des Vermieters auch das Schutzbed\u00fcrfnis des Mieters ber\u00fccksichtigt wird, stellt \u00a7\u2009551 BGB f\u00fcr Wohnraummietverh\u00e4ltnisse Regeln \u00fcber die Vereinbarung von Sicherheiten auf, die nicht zum Nachteil des Mieters abbedungen werden k\u00f6nnen (\u00a7\u2009551 IV BGB).<\/p>\n

a) Zul\u00e4ssige H\u00f6he<\/strong>
\nDie Sicherheit darf das Dreifache der monatlichen Miete (ohne Nebenkosten) nicht \u00fcbersteigen (\u00a7\u2009551 I BGB). Das muss auch bei Mehrfachsicherungen (z.\u2009B. Barkaution und Lohnabtretung) beachtet werden; diese d\u00fcrfen insgesamt nicht mehr als drei Monatsmieten ausmachen. Eine Barkaution kann vom Mieter in drei gleichen Monatsraten erbracht werden, wobei die erste Teilleistung zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00e4llig ist (\u00a7\u2009551 II BGB). \u00dcbersteigt die vom Mieter geleistete Kaution drei Monatsmieten, kann er den \u00fcberschie\u00dfenden Betrag nach \u00a7\u2009812 I 2, 1. Fall BGB zur\u00fcckverlangen.<\/p>\n

b) Anlagepflicht des Vermieters<\/strong>
\nDer Vermieter ist verpflichtet, die Barkaution bei einer Sparkasse oder Bank als Sparguthaben zum \u00fcblichen Zinssatz mit dreimonatiger K\u00fcndigungsfrist und von seinem Verm\u00f6gen getrennt anzulegen (\u00a7\u2009551 III 1, 3 BGB). Die Zinsen (und Zinseszinsen) stehen dem Mieter zu, m\u00fcssen jedoch auf dem Konto stehen bleiben (\u00a7\u2009551 III 3, 4 BGB).
\nDie Verzinsungspflicht besteht nicht bei Wohnr\u00e4umen eines Studenten- oder Jugendwohnheimes (\u00a7\u2009551 III 5 BGB, um die M\u00f6glichkeit einzur\u00e4umen, die Kautionen global und h\u00f6her verzinslich anzulegen, und dadurch die Mieten niedriger zu halten.<\/p>\n

c) Folgen bei Ver\u00e4u\u00dferung der Mietsache<\/strong>
\nBei Ver\u00e4u\u00dferung von R\u00e4umen oder eines Grundst\u00fccks tritt der Erwerber hinsichtlich der Mietsicherheit des Mieters kraft Gesetzes in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein (\u00a7\u2009566a S.\u20091 BGB). Kann bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur R\u00fcckgew\u00e4hr verpflichtet (\u00a7\u2009566a S.\u20092 BGB).
\n<\/em><\/p>\n

Ver\u00f6ffentlicht in der Zeitschriftenauswertung (ZA)<\/a>\u00a0 Mai 2012<\/p>\n

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Hinweis: Einf\u00fchrung zu der Entscheidungsbesprechung: Kautionshaftung des Grundst\u00fcckserwerbers in der Zwangsversteigerung auch bei Insolvenz des Voreigent\u00fcmers und nicht insolvenzfester Anlage der Mietkaution (vgl. BGH WM 2012, 819) (BGH; Urteil vom 07.03.2012 – XII ZR 13\/10). Die Entscheidungsbesprechung wird heute mittag ver\u00f6ffentlicht. \u00a0Damit im Einzelfall gegen\u00fcber dem geschilderten Sicherungsinteresse des Vermieters auch das Schutzbed\u00fcrfnis des Mieters ber\u00fccksichtigt wird, stellt \u00a7\u2009551 BGB f\u00fcr Wohnraummietverh\u00e4ltnisse Regeln \u00fcber die Vereinbarung von Sicherheiten auf, die…<\/p>\n","protected":false},"author":1755,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[47,55,1703],"tags":[],"class_list":["post-2624","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-magazin","category-zivilrecht-rechtsgebiet"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1755"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2624"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4695,"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624\/revisions\/4695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juridicus.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}